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房产证加名的法律后果你都知道吗?
发表时间:2016-11-28  信息来源:本公司   阅读次数:1824

房价飞涨,在一二线城市来说可谓一房难求。但安居才能乐业,许多和笔者年龄相仿的人为了结婚拿着父母亲人凑起来的首付款,踏上了买房路。那么房产证上到底怎么署名呢?自己父母拿出毕生积蓄出了全部首付款是否要加上对方的名字?亦或是婚前一方父母或一方自己经全款买房,另一半要求加上他(她)的名字有什么法律后果?“一生一世一双人”的诺言未必人人都能遵守,未婚男女买房署名、已婚男女处置自己的房产时要考虑到相应的法律后果,如果产生纠纷,房产分割将是双方面临的重大财产问题。本文将简单陈述不同情形下房产证上署名、加名、去名的法律效力,希望能给即将步入婚姻殿堂或者已经缔结婚姻关系的男女一点启示。

一、 婚前购房怎么署名?

1、 甲方或甲方父母在甲乙婚前全款买房、房产证只署甲名。此种情形下甲乙结婚以后该房还是属于甲方的个人财产,离婚时该房产及该房产的自然增值(即房价上涨部分)都属于甲。但是婚姻关系存续期间内如果该房用于出租,租金则属于甲乙共同财产。

2、 甲方或甲方父母在甲乙婚前出首付、房产证只署甲名,婚后继续还贷。此种情形下离婚如果双方对房产不能协商处理的话,法院会将房子叛归甲方所有,但婚姻关系存续期间的还贷及房产的增值部分甲方需对乙方进行补偿。

相关法条:《婚姻法解释(三)》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、 甲方或甲方父母在甲乙婚前全款买房、房产只署乙名。此种情形很少见,此时如果甲乙在领证之前分手,房产归乙方所有,但甲方可以要求乙方返还出资的钱。如果甲乙结婚后再离婚,房产只能按照乙方个人财产来处置。

4、 甲方或甲方父母在甲乙婚前出首付、房产证只署乙名,婚后继续还贷。此种情形下离婚如果双方对房产不能协商处理的话,法院会将房子叛归乙方所有,但婚姻关系存续期间的还贷及房产的增值部分乙方需对甲方进行补偿。

5、 甲方或甲方父母在甲乙婚前全款买房、房产证署甲乙名。此种情形下我个人认为甲乙如果婚前分手,该房应按甲方的个人财产处置,此时房产证加上乙名应视为以结婚为目的附条件的赠与,如果最终甲乙没有结婚可以撤回赠与。如果甲乙结婚后离婚那么应该按夫妻共同财产来处置。

6、 甲方或甲方父母在甲乙婚前全款买房、房产证署甲名,甲乙婚前在房产证上又添加乙名,我个人认为此种情形相当于甲方处置其个人财产,只要甲是完全民事行为能力人,在房产证上加上乙名,乙即对该房产占有一定的产权,无论婚前分手还是结婚后离婚,都应按双方共有财产来处置,但法院会综合考虑房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素,酌情认定房屋归属及折价补偿问题。

7、 甲方或甲方父母在甲乙婚前出首付、贷款买房,房产证署甲乙名。此种情形如果甲乙分手或婚后离婚,该房子应按双方共同财产来分。如果甲乙当时约定为按份共有,则乙方需要支付甲方相应比例的首付费用,如果没有约定具体份额,一般由法院根据具体情况酌情认定甲乙占有份额。

8、 甲乙婚前共同出资全款买房或共同出首付贷款买房,房产证署甲乙名。此时若双方约定各自房产份额则按约定来处置,没有约定份额则按出资比例来处置。所以个人一定要保存好出资证据或两人签订一份协议,证明自己在购房中的出资额度或比例等,以避免将来出现纠纷时扯皮。

 

二、夫妻婚后房产证加名、去名的效力

1、 甲方婚前全款或贷款买房,房产证署甲名,甲乙婚后添加乙名。此种情形下该房产属于夫妻共同财产。一般来说,夫妻间经过合议,夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字,完成了产权登记,通常视为夫妻间有效的财产约定,也是一种赠与行为。一旦赠与完成,赠与一方想要撤销,除非能够证明受赠方没有履行附随义务,或者能证明自己只是形式上加名,并无赠与意思,否则很难推翻当初的赠与协议。另外,在房产加名的时候,也可以约定赠与房产的份额,万一走到离婚这步可以按照房产登记的份额来处置房产。在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与,受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。个人认为为了防止骗婚,还可以在加名时签订附条件的赠与协议,约定若因被加名人出轨或者其他原因导致婚姻关系破裂,则赠与方可撤销赠与。

2、 甲乙婚后共同买房,无论房产证只署甲名或乙名还是署甲乙名,都属于甲乙双方共有财产。

3、 甲乙婚后用甲方婚前个人财产全款买房,房产证只署甲名,此种情形该房产应属于甲方个人财产,但是甲方一定要有充分的证据证明买房款为其婚前个人财产。

4、 甲乙婚后如若双方协商一致要求把乙方名字从房产证去掉并办理产权变更登记,则视为乙方放弃对该房产的占有份额,离婚时按甲方个人财产处置。

5、 甲乙婚后共同出资购房并登记为共同共有。但甲乙在婚姻关系存续期间自愿签署《婚内协议书》明确约定该房产为甲方一人所有,就算没有办理产权变更登记,对甲乙来说该房产自双方签订协议以后就属于甲的个人财产,因为此协议相当于甲乙双方对夫妻共同财产进行的约定,具备法律效力。


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